Zweitwohnungsversicherung in Spanien für Nichtansässige – Leitfaden 2026

Einführung: Warum sich Zweitwohnungsversicherung von der Hauptwohnsitzversicherung unterscheidet

Eine Zweitwohnung in Spanien ist ein Traum für viele Ausländer – Sonnenschein, Familienzeit und ein Ort zum Entspannen. Aber aus Versicherungssicht ist eine Immobilie, die wochen- oder monatelang leer steht, ein anderes Risiko als ein Hauptwohnsitz. Lecks bleiben unbemerkt, das Einbruchsrisiko ändert sich mit dem Leerstandsmuster, und in beliebten Feriengebieten vermieten Sie die Immobilie möglicherweise auch.

Deshalb behandeln Versicherer Zweitwohnungen anders. Die Deckung auf Ihre tatsächliche Nutzung abzustimmen – gelegentliche Nutzung, lange Leerstandszeiten oder Vermietungsaktivität – vermeidet abgelehnte Ansprüche und hält die Preisgestaltung fair.

Hauptrisiken für Zweitwohnungen / Ferienhäuser in Spanien

Ferienhäuser sind spezifischen Risiken ausgesetzt, die sich von Hauptwohnsitzen unterscheiden. Das Verständnis dieser hilft bei der Wahl der richtigen Deckung:

Unterschiede: Erstwohnung vs. Zweitwohnung

Bevor Sie eine Zweitwohnungsversicherung abschließen, ist es wichtig zu verstehen, wie sich die Anforderungen von Ihrer Hauptwohnung unterscheiden:

Was Sie abdecken müssen (Zweitwohnung – gelegentliche Nutzung)

Für Immobilien, die Sie besitzen aber nur gelegentlich nutzen (keine Vermietungsaktivität), konzentrieren Sie sich auf diese Kernschutzbereiche. Für ein tieferes Verständnis der Unterschiede zwischen Gebäude- und Inhaltsversicherung, lesen Sie unseren Leitfaden zu Gebäude- vs. Inhaltsversicherung:

Typische Kosten (2026)

Die Preisgestaltung für Zweitwohnungsversicherung variiert nach Immobilientyp, Wiederaufbauwert, Lage, Sicherheit und Belegungsmuster:

Die Preise variieren nach Provinz, Baujahr, Wiederaufbaukosten, Sicherheitsmaßnahmen (Alarm, Rollläden), Schadenshistorie und Leerstandsdauer. Nichtansässige und Immobilien, die >90 Tage leer stehen, können zusätzliche Anforderungen oder Prämienanpassungen haben.

Leerstandsregeln: Wie lange kann Ihre Zweitwohnung leer stehen?

Einer der größten Unterschiede zwischen Hauptwohnungen und Zweitwohnungen ist der Leerstand. Versicherer möchten wissen, wie lange Ihre Immobilie zwischen Besuchen unbewohnt bleiben kann, da dies sowohl Preis als auch Bedingungen beeinflusst.

• Einige Policen erlauben bis zu 30 Tage unbewohnt ohne besondere Bedingungen.
• Andere erlauben 60 oder 90 Tage, können aber verlangen, dass Wasser abgestellt wird und Rollläden oder Sicherheitssysteme in Betrieb sind.
• Über 90 Tage hinaus benötigen Sie möglicherweise eine Spezialpolice mit strengeren Regeln oder höherer Prämie.

Gemeinschaftsgebäudeversicherung vs. Ihre eigene Police

In vielen spanischen Apartmentkomplexen zahlt die Eigentümergemeinschaft für eine gemeinsame Gebäudepolice, die die Struktur und Gemeinschaftsbereiche abdeckt. Dies ist hilfreich, beseitigt aber nicht immer die Notwendigkeit Ihrer eigenen Versicherung.

Was die Gemeinschaftspolice oft abdeckt

• Struktur des Gebäudes und Gemeinschaftsbereiche (Treppen, Aufzüge, Dächer)
• Haftpflicht für Unfälle in Gemeinschaftsbereichen
• Einiger grundlegender Wasser- und Brandschutz für den gesamten Komplex

Was sie möglicherweise nicht für Ihre individuelle Einheit abdeckt

• Verbesserte Oberflächen oder Umbauten innerhalb Ihrer Wohnung
• Ihr privater Inhalt (Möbel, Geräte, persönliche Gegenstände)
• Ihre persönliche Haftpflicht als Eigentümer oder Vermieter
• Das von Ihrer Bank für Ihre Hypothek erforderliche Gebäudeversicherungsniveau

Aus diesem Grund benötigen viele Eigentümer immer noch ihre eigene Police, die die Gemeinschaftsdeckung ergänzt – besonders wenn sie eine Hypothek haben oder wenn die Immobilie als Ferienvermietung genutzt wird.

Hypothekenanforderungen spanischer Banken

Wenn Sie eine spanische Hypothek für Ihre Zweitwohnung haben (oder aufnehmen möchten), stellen Banken spezifische Versicherungsanforderungen, die Sie erfüllen müssen:

So finden Sie die richtige Police (Schritt für Schritt)

Folgen Sie diesem 7-Schritte-Prozess, um die passende Zweitwohnungsversicherung zu sichern:

Häufige Fehler vermeiden

Zweitwohnung vs. Ferienvermietung: unterschiedliche Versicherungsbedürfnisse

Wenn Sie die Immobilie nur für sich selbst nutzen, kann Ihre Versicherung auf private Nutzung nur zugeschnitten werden. Sobald Sie beginnen, sie an zahlende Gäste zu vermieten, betreiben Sie ein kleines Geschäft, und Ihre Police muss das widerspiegeln.

Private Zweitwohnung (keine Vermietung)

• Gebäudeversicherung (ergänzend zur Gemeinschaftspolice, falls in einem Block)
• Inhaltsversicherung basierend auf dem, was tatsächlich in der Immobilie aufbewahrt wird
• Persönliche Haftpflicht für Sie und Ihre Familie
• Klare Leerstands- und Sicherheitsbedingungen

Ferienvermietungsimmobilie (Airbnb, Booking usw.)

• Vermieter- oder ferienvermietungsspezifische Police anstelle einer Standard-Zweitwohnungspolice
• Höhere Haftpflichtgrenzen zur Deckung zahlender Gäste und lokaler gesetzlicher Anforderungen
• Optionen für Mietausfall, Rechtsschutz und durch Gäste verursachte Schäden
• Klare Offenlegung gegenüber dem Versicherer über Vermietungsaktivität und Lizenzen

Wie wir Ausländern helfen, Zweitwohnungen in Spanien zu versichern

Als auf Ausländer spezialisierter Makler arbeiten wir mit mehreren Versicherern zusammen, die mit Zweitwohnungen, Küstenimmobilien und Ferienvermietungen vertraut sind. Unsere Rolle ist es, zu verstehen, wie Sie Ihre Immobilie nutzen, und Sie dann mit Policenwortlaut zu verbinden, der zu dieser Nutzung passt – nicht umgekehrt.

• Wir überprüfen jegliche Gemeinschaftsversicherung und Bankanforderungen, die Sie bereits haben.
• Wir erklären Gebäude-, Inhalts- und Haftpflichtversicherung auf Deutsch.
• Wir heben Leerstands-, Sicherheits- und Vermietungsbedingungen im Voraus hervor.
• Wir bleiben auf Ihrer Seite, wenn Sie jemals einen Anspruch geltend machen müssen.