Vermieterversicherung in Spanien
Kompletter Schutzleitfaden für Mietimmobilienbesitzer und Buy-to-Let Investoren
Schnelle Antwort
Die Vermieterversicherung in Spanien kostet €200-600 jährlich für Langzeitvermietungen, plus €80-300 für Ferienvermietungs-Zusätze. Sie deckt Gebäudestruktur, Mietausfälle, Mieterschäden und Rechtskosten ab—Leistungen, die Standard-Wohngebäudeversicherungen für Mietobjekte NICHT abdecken.
- Nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber essentiell für Mietimmobilienbesitzer
- Standard-Wohngebäudeversicherung deckt Vermietung NICHT ab—Versicherer immer informieren
- Mietausfallschutz für 6-12 Monate nach versichertem Ereignis
- Rechtsschutz für Mieterstreitigkeiten und Räumungen (€25.000-50.000 Limits)
- Ferienvermietungen brauchen speziellen Zusatz mit Gästehaftpflicht
Noch nicht sicher, ob Vermieter- oder Zweitwohnungsversicherung? Wenn Sie Ihre Immobilie nur gelegentlich selbst nutzen und nicht vermieten, lesen Sie zuerst unseren Leitfaden zur Zweitwohnungsversicherung.
Schnelle Antwort
Die Vermieterversicherung in Spanien kostet €200-600 jährlich und deckt Gebäudestruktur, Mietausfälle, Mieterschäden und Rechtskosten ab. Sie ist essentiell für Mietimmobilienbesitzer und unterscheidet sich erheblich von Standard-Wohngebäudeversicherungen.
- Gebäudestruktur und Vermieterhaftpflicht inklusive
- Mietausfallschutz für 6-12 Monate
- Rechtsschutz für Mieterstreitigkeiten und Räumungen
- Spezielle Ferienvermietungs-Policen verfügbar
Was die Vermieterversicherung Abdeckt (Nach Szenario)
Langzeitvermietungen (Arrendamiento de Vivienda)
Alles von der Zweitwohnung PLUS:
- Mietausfälle (nach versichertem Ereignis)
- Böswillige Schäden durch Mieter (falls verfügbar)
- Rechtsverteidigung und Räumungsunterstützung
- Vermieterhaftpflicht (Gemeinschaftsbereiche falls zutreffend)
- Geräteausfall (optional)
Ferienvermietungen / Touristische Vermietungen (Vivienda de Uso Turístico)
- Kurzzeitaufenthalts-Endorsement für Gästewechsel
- Gästehaftpflicht (Verletzungen von Gästen im Objekt)
- Höhere Inhaltsgrenzen für wiederholte Belegung
- Diebstahl ohne Einbruch kann ausgeschlossen sein—Wortlaut prüfen
- Einhaltung von Touristenlizenz und lokalen Vorschriften (Feuerlöscher, Beschilderung)
Brandschäden sind ein großes Anliegen für Mietobjekte
Mietobjekte sind erhöhten Brandrisiken ausgesetzt, besonders während Leerstandszeiten zwischen Mietern. Brandschadensansprüche können komplex und kostspielig sein. Lesen Sie unseren vermieterorientierten Leitfaden zur Brandschadensanierung um Kosten (€2.000–€50.000+), Zeitpläne und die effektive Navigation von Versicherungsansprüchen zu verstehen.
Typische Kosten (2026)
Zweitwohnungen (Wohnungen)
~€120–€280/Jahr nur Gebäude; €220–€500/Jahr mit Inhalten und Wasser/Diebstahl
Freistehende Villen / Höhere Versicherungssummen
€300–€900+/Jahr abhängig von Wiederaufbauwert, Alarm, Standort
Langzeitvermietungs-Zusätze
+€60–€250/Jahr (Mietausfall, Rechtsschutz)
Ferienvermietungs-Endorsement
+€80–€300/Jahr je nach Häufigkeit und Region
Preise variieren nach Provinz, Bauweise, Wiederaufbaukosten, Sicherheit, Schadenhistorie und Belegungsdauer.
So Erhalten Sie die Richtige Police (Schritt für Schritt)
- 1
Nutzung klar definieren
Erst- vs. Zweitwohnung; Langzeit- oder Ferienvermietung (mit/ohne Touristenlizenz)
- 2
Wiederaufbaukosten berechnen
Versicherungsrechner verwenden; nicht auf Marktpreis verlassen
- 3
Inhaltsbestandsaufnahme
Möbel, Geräte, hochwertige Gegenstände; realistische Grenzen setzen
- 4
Sicherheit dokumentieren
Schlösser, Rollläden, Alarmüberwachung—Rabatte oft verfügbar
- 5
Zusätze wählen
Mietausfall, Rechtsschutz, Wasserschaden-Upgrades, versehentlicher Schaden
- 6
Belegungsmuster angeben
Monate pro Jahr belegt; längste Leerstandszeit
- 7
Binden und Bedingungen prüfen
Leerstandsklauseln, Alarmanforderungen, Details zum Schlüsselhalter
Häufige Fehler Vermeiden
Vermietung Nicht Angeben
Eine Standard-Wohngebäudeversicherung für Mietobjekte macht Ihre Deckung ungültig. Informieren Sie immer Versicherer über Vermietung.
Gebäude Unterversichern
Versichern Sie zum vollen Wiederaufbauwert, nicht Marktwert. Unterversicherung bedeutet anteilige Schadenauszahlungen.
Ferienvermietungs-Anforderungen Ignorieren
Kurzzeitvermietungen benötigen Spezialpolicen. Standard-Vermieterversicherung deckt Ferienvermietungen nicht ab.
Rechtsschutz Auslassen
Mieterräumungen können €3.000-10.000 an Rechtskosten verursachen. Diese optionale Deckung amortisiert sich oft.
Niedrige Inhaltsgrenzen
Möblierte Vermietungen benötigen höhere Grenzen und Versicherung für versehentliche Schäden.
Kein Mietausfallschutz
Ein Schaden kann die Einnahmen einer ganzen Saison zunichte machen.
Ihre Vermieterversicherung Erhalten
Wir sind spezialisiert auf Vermieterversicherungen für ausländische Immobilienbesitzer in Spanien. Unser englischsprachiges Team vergleicht Policen führender spanischer Versicherer für umfassende Deckung zu wettbewerbsfähigen Preisen.
Was wir benötigen:
- Immobilienadresse und -typ (Wohnung, Villa usw.)
- Baujahr und ungefährer Wiederaufbauwert
- Vermietungsart (langfristig, Ferienvermietung oder beides)
- Aktuelle oder erwartete Mieteinnahmen
- Bestehende Schadenhistorie
Antwortzeit: Am selben Werktag. Die meisten Angebote innerhalb von 24 Stunden fertig.
Von Experten geprüft
Geschrieben und überprüft von den lizenzierten Versicherungsagenten Maya Kallio und Marco Elsinger, die seit 2012 über 15.000 Expats in Spanien geholfen haben.
Maya Kallio
Lizenzierte Versicherungsagentin
Seit 2012
Marco Elsinger
Lizenzierter Versicherungsagent
10+ Jahre
Sprachen: Englisch, Finnisch, Spanisch, Deutsch, Schwedisch
Häufig gestellte Fragen
Haben Sie noch Fragen? Schauen Sie sich diese Antworten an oder kontaktieren Sie uns.
Ist eine Vermieterversicherung in Spanien obligatorisch?
Obwohl nicht gesetzlich vorgeschrieben, wird eine Vermieterversicherung dringend empfohlen und oft von Hypothekengebern verlangt. Sie schützt Ihre Investition und deckt Risiken ab, die Standard-Wohngebäudeversicherungen für Mietobjekte nicht abdecken.
Benötige ich eine Vermieterversicherung, wenn ich eine Wohngebäudeversicherung habe?
Ja. Standard-Wohngebäudeversicherungen gehen von Eigenbelegung aus und decken keine vermieterspezifischen Risiken wie Mieterschäden, Mietausfälle oder Vermieterhaftpflicht ab. Sie müssen Ihren Versicherer informieren, wenn Sie vermieten.
Werden Hausbesetzer (okupas) durch die Versicherung gedeckt?
Die meisten Standardpolicen schließen Verluste durch illegale Besetzung aus. Einige bieten begrenzten Rechtsschutz; Prävention und konforme Vermietungspraktiken sind der Schlüssel.
Sind Gemeinschaftsversicherungen abgedeckt?
Wohnungen haben oft eine Gemeinschaftspolice für Struktur/Gemeinschaftsbereiche; Sie benötigen dennoch Inhalte + Innenverbesserungen + persönliche Haftpflicht.
Deckt die Vermieterversicherung unbezahlte Miete (ohne Schaden)?
Mietausfall gilt typischerweise nach einem versicherten Ereignis (z.B. Brand). Unbezahlte Miete ohne Schaden ist normalerweise nicht gedeckt, es sei denn, eine spezifische Mietgarantie wird gekauft (separates Produkt).
Sind Ferienvermietungen in Standard-Vermieterversicherungen gedeckt?
Nur wenn die Police Kurzzeitaufenthalte/touristische Vermietungen explizit einschließt. Fragen Sie nach einem Ferienvermietungs-Endorsement.
Benötige ich Gästehaftpflicht für touristische Vermietungen?
Ja—stellen Sie Objekt-/Gästehaftpflicht mit angemessenen Grenzen für Gästeverletzungen sicher.
Reduziert eine Alarmanlage die Prämie?
Oft ja. Überwachte Alarme und physische Sicherheit können Einbruchsrisiko und Preis reduzieren.
Deckt die Vermieterversicherung Rechtskosten ab?
Die meisten Policen beinhalten Rechtsschutz für Mieterstreitigkeiten, Räumungsverfahren und immobilienbezogene rechtliche Angelegenheiten. Die Deckungsgrenzen liegen typischerweise bei €25.000-50.000 pro Schadensfall.
Wie weise ich meiner Bank oder Plattform die Versicherung nach?
Wir stellen eine Versicherungsbescheinigung mit Grenzen, Adresse und Policenzeitraum aus—akzeptiert von Kreditgebern und Vermietungsplattformen.
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