Seguro para arrendadores en España: la cobertura adecuada según cómo alquilas (2026)
En España no hay un único 'seguro de arrendador': eliges la cobertura según cómo alquilas. Un seguro de hogar para una vivienda alquilada a terceros, el Seguro de Alquiler Turístico para pisos turísticos con licencia, y el impago de alquiler para rentas impagadas y desahucio.
Respuesta Rápida (TL;DR)
En España no hay un único 'seguro de arrendador': eliges la cobertura según cómo alquilas. ¿Alquilas a largo plazo? Contrata un seguro de hogar que declare que la vivienda está alquilada a terceros (alquilado a terceros). ¿Licencia turística? Necesitas una póliza específica de Seguro de Alquiler Turístico y el pleno cumplimiento de la normativa turística. ¿Quieres protección si un inquilino deja de pagar? Añade el impago de alquiler, un producto aparte en el que el inquilino tiene que cumplir requisitos (contrato válido, ingresos en España, residencia en España).
- Alquiler de larga duración: un seguro de hogar que declare que la vivienda está alquilada a terceros (alquilado a terceros)
- Licencia turística: un Seguro de Alquiler Turístico específico; una póliza normal no cubre el uso turístico
- Rentas impagadas / desahucio: impago de alquiler, hasta 12 meses, con franquicia; el inquilino tiene que cumplir requisitos
- La forma principal en que fallan las reclamaciones es tener el producto equivocado para cómo se usa realmente la vivienda
En España no existe un único "seguro de arrendador". En su lugar, eliges la cobertura que se ajusta a cómo se usa la vivienda, y el mayor error que cometen los propietarios es tener el tipo equivocado para su situación. Si te equivocas, una reclamación puede ser rechazada aunque estuvieras "asegurado".
Para una vivienda alquilada entran en juego tres productos. La mayoría de los arrendadores de larga duración necesitan el primero; los anfitriones turísticos necesitan el segundo; y cualquiera de los dos puede añadir el tercero para protegerse frente a un inquilino que deja de pagar.
Las tres coberturas, según cómo alquilas
1. Seguro de hogar para una vivienda alquilada (alquilado a terceros)
Es la cobertura base para una vivienda que alquilas a largo plazo a terceros. Una póliza normal de hogar para ocupante-propietario no cubre una vivienda alquilada: debes contratar una póliza que declare que está alquilada a terceros e informar a la aseguradora del alquiler.
- Estructura del edificio (paredes, tejado, instalaciones)
- Responsabilidad civil del propietario (lesiones o daños a terceros)
- Riesgos del hogar: incendio, daños por agua, etc.
- Cobertura opcional de contenido para alquileres amueblados
- Pérdida de alquiler si un siniestro asegurado la deja inhabitable
2. Seguro de Alquiler Turístico (Seguro de Alquiler Turístico)
Los alquileres de corta duración o vacacionales son un producto totalmente distinto. Si tu vivienda tiene licencia turística, necesita una cobertura específica de alquiler turístico, y la propiedad debe cumplir plenamente con la normativa de alquiler turístico.
La trampa: un piso que tiene licencia turística pero solo está asegurado con una póliza normal de alquilado a terceros no está cubierto para uso turístico. La licencia y el seguro tienen que coincidir con la actividad.
3. Impago de alquiler y desahucio (impago de alquiler)
Es el producto independiente que te protege si un inquilino simplemente deja de pagar. No forma parte de tu seguro de hogar y es distinto de la "pérdida de alquiler" tras un incendio o una inundación.
- Cubre las rentas impagadas hasta 12 meses, más los gastos legales y de desahucio
- Hay una franquicia, y el precio depende de cuántos meses de renta elijas asumir tú mismo: asume más meses y la prima baja; menos, y sube
El inquilino tiene que cumplir requisitos. Para contratar el impago de alquiler, el inquilino necesita un contrato de alquiler válido, ingresos en España y residencia en España. Si el inquilino no cumple esas condiciones, esta cobertura no está disponible para ese alquiler; conviene saberlo antes de firmar con un inquilino frente al que quieres protegerte.
¿Cuál necesitas?
Parte de cómo se usa realmente la vivienda y, después, añade protección de rentas si la quieres:
¿Alquilas a largo plazo a un inquilino? Contrata un seguro de hogar que declare que la vivienda está alquilada a terceros (alquilado a terceros).
¿Tienes licencia turística y alquilas a corto plazo? Contrata un Seguro de Alquiler Turístico (Seguro de Alquiler Turístico) y mantén la vivienda en pleno cumplimiento con la normativa turística.
¿Te preocupa la falta de pago o el desahucio? Añade impago de alquiler, siempre que tu inquilino cumpla los requisitos (contrato válido, ingresos en España, residente en España).
Errores comunes a evitar
Alquilar con una póliza de ocupante-propietario
En cuanto alquilas, una póliza de hogar estándar deja de encajar. Declara la vivienda como alquilada a terceros, o una reclamación puede ser rechazada.
Piso turístico con una póliza normal
Una vivienda con licencia turística necesita el producto de alquiler turístico. Una póliza normal de alquilado a terceros no cubre la actividad turística.
Esperar que el seguro de hogar cubra la falta de pago
Las rentas impagadas son impago de alquiler, un producto aparte, y el inquilino tiene que cumplir requisitos. No va incluido en la cobertura del continente.
Infraasegurar el edificio
Asegura por el coste completo de reconstrucción, no por el valor de mercado. El infraseguro implica que la aseguradora paga tu reclamación de forma proporcional.
Cómo funciona una reclamación de arrendador
Documenta el daño
Fotografía y graba todo antes de cualquier limpieza; haz una lista de los objetos dañados o robados.
Acude a las autoridades si es necesario
En caso de robo o vandalismo, presenta una denuncia y envía una copia a tu aseguradora.
Comunica a tu aseguradora en un plazo de 7 días
Facilita tu número de póliza y una descripción del siniestro, y solicita una referencia de la reclamación.
Visita del perito
Para reclamaciones importantes, la aseguradora envía un perito a inspeccionar. Facilita el acceso y comparte tu documentación; la aseguradora liquida el importe cubierto, menos la franquicia que corresponda.
Conseguir la cobertura adecuada para tu vivienda
Ayudamos a los propietarios expatriados a encajar la cobertura correcta con la forma en que realmente alquilan: larga duración (alquilado a terceros), licencia turística (Seguro de Alquiler Turístico) e impago de alquiler cuando quieres protección frente a la falta de pago. Cuéntanos sobre tu propiedad y te ayudamos a encontrar la cobertura que mejor se ajusta a tus necesidades, en lugar de un presupuesto único para todos.
Qué necesitamos para cotizar:
- Dirección y tipo de vivienda (piso, chalet, etc.) y valor aproximado de reconstrucción
- Cómo se alquila: larga duración, licencia turística o ambas
- Para un alquiler turístico: los datos de la licencia turística
- Para el impago de alquiler: el contrato del inquilino, sus ingresos y su situación de residencia en España
Escrito y revisado por agentes de seguros autorizados.
Escrito y revisado por los agentes de seguros autorizados Maya Kallio y Marco Elsinger, que han ayudado a más de 15.000 expatriados en España desde 2012.
Maya Kallio
Agente de Seguros Autorizada · Desde 2012
Marco Elsinger
Agente de Seguros Autorizado · Más de 10 años
Idiomas: Inglés, Finés, Español, Alemán, Sueco · Licencia DGSFP: C0031B93323293
Preguntas frecuentes
¿Aún tienes preguntas? Revisa estas respuestas o contáctanos.
¿Existe un único producto de 'seguro de arrendador' en España?
No. Eliges la cobertura según cómo se usa la vivienda: un seguro de hogar que declare que la propiedad está alquilada a terceros; un producto específico de Seguro de Alquiler Turístico si tienes licencia turística; y, si quieres protegerte frente a un inquilino que deja de pagar, un seguro de impago de alquiler independiente. Contratar el producto equivocado es la razón principal por la que fallan las reclamaciones.
¿Necesito un seguro de arrendador si ya tengo seguro de hogar?
El seguro de hogar estándar asume que vives en la vivienda. En cuanto la alquilas debes informar a la aseguradora y contratar una póliza que declare que está alquilada a terceros; de lo contrario, una reclamación puede ser rechazada. No es legalmente obligatorio, pero una entidad hipotecaria suele exigir la cobertura del continente.
¿Qué cubre un seguro de hogar para una vivienda alquilada a terceros?
La estructura del edificio, tu responsabilidad civil como propietario y los riesgos habituales del hogar (incendio, daños por agua, etc.), más una cobertura opcional de contenido para alquileres amueblados. Si un siniestro asegurado deja la vivienda inhabitable, puede incluirse la pérdida de alquiler. Lo que NO hace es protegerte frente a un inquilino que simplemente deja de pagar: eso es un producto aparte.
¿Cómo funciona el impago de alquiler?
Cubre las rentas impagadas hasta 12 meses más los gastos legales y de desahucio. Es un producto independiente de tu seguro de hogar y tiene una franquicia. Y lo más importante: el inquilino tiene que cumplir requisitos primero: un contrato de alquiler válido, ingresos en España y residencia en España. Si el inquilino no cumple esas condiciones, no puedes contratar esta cobertura para él.
¿Qué determina el precio del impago de alquiler?
Principalmente cuántos meses de renta impagada estás dispuesto a asumir tú antes de que la póliza pague. Cuantos más meses asumas, menor es la prima; cuantos menos, mayor. También hay una franquicia. Como depende de que el inquilino cumpla los requisitos y de la franquicia que elijas, se cotiza caso por caso.
¿Puedo asegurar un alquiler turístico con una póliza normal de arrendador?
No, y es un error común y costoso. Un piso con licencia turística necesita el producto específico de Seguro de Alquiler Turístico, y la vivienda debe cumplir plenamente con la normativa de alquiler turístico. Un piso que tiene licencia turística pero solo está asegurado con una póliza normal de alquilado a terceros no está cubierto para ese uso.
¿Necesita licencia un alquiler turístico para el seguro?
Sí. La cobertura de alquiler turístico asume que la vivienda tiene licencia y cumple plenamente con la normativa de alquiler turístico aplicable. Primero resuelve la licencia y el cumplimiento, y después contrata la póliza de alquiler turístico.
¿Cuál es la diferencia entre la cobertura de alquiler de larga duración y la de alquiler turístico?
Un alquiler de larga duración (alquilado a terceros) es un seguro de hogar para una vivienda alquilada a terceros, que opcionalmente se combina con el impago de alquiler frente a la falta de pago. Un alquiler turístico necesita la póliza específica de alquiler turístico y el cumplimiento pleno de la normativa turística. Son productos distintos: no puedes usar uno para el otro.
¿Cómo hago una reclamación como arrendador en España?
Comunica a tu aseguradora dentro de los 7 días siguientes al descubrimiento del daño, documenta todo con fotos antes de cualquier limpieza, obtén una denuncia en caso de robo o vandalismo y guarda las facturas de reparación. Para reclamaciones importantes, la aseguradora envía un perito para evaluar.
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