Seguro de Arrendamiento en España
Guía completa de protección para propietarios de inmuebles de alquiler
Respuesta Rápida
El seguro de arrendamiento en España cuesta 200-600€/año y cubre estructura, pérdida de ingresos por alquiler, daños de inquilinos y gastos legales. Es esencial para propietarios y difiere del seguro de hogar estándar.
- Cobertura de estructura del edificio y responsabilidad civil incluida
- Protección de pérdida de ingresos por alquiler durante 6-12 meses tras siniestro
- Cobertura de gastos legales para disputas con inquilinos y desahucios
- Pólizas especializadas disponibles para alquileres vacacionales (+80-300€/año)
Respuesta Rápida
El seguro de arrendamiento en España cuesta €200-600 anuales y cubre la estructura del edificio, pérdida de ingresos por alquiler, daños de inquilinos y gastos legales. Es esencial para propietarios de inmuebles de alquiler y difiere significativamente del seguro de hogar estándar.
- Cobertura de estructura del edificio y responsabilidad civil incluida
- Protección de pérdida de ingresos por alquiler durante 6-12 meses
- Cobertura de gastos legales para disputas y desahucios
- Pólizas especializadas disponibles para alquileres vacacionales
Qué Cubre el Seguro de Arrendamiento (Por Escenario)
Arrendamiento Largo Plazo (Arrendamiento de Vivienda)
Todo de la segunda residencia MÁS protecciones específicas de arrendador:
- Pérdida de ingresos por alquiler (después de siniestro asegurado)
- Daños maliciosos de inquilinos (si está disponible)
- Defensa legal y apoyo en desahucios
- Responsabilidad del propietario (áreas comunes si aplica)
- Averías de electrodomésticos (opcional)
Alquileres Vacacionales / Turísticos (Vivienda de Uso Turístico)
- Endorsement de estancias cortas cubriendo rotación de huéspedes
- Responsabilidad de huéspedes (lesiones a huéspedes en el local)
- Límites de contenidos más altos para ocupación repetida
- Robo sin entrada forzada puede estar excluido—verificar texto
- Cumplimiento con licencia turística y normativas locales (extintores, señalización)
Los daños por incendio son una preocupación importante para propiedades de alquiler
Las propiedades de alquiler enfrentan riesgos de incendio elevados, especialmente durante períodos de vacancia entre inquilinos. Las reclamaciones por daños de incendio pueden ser complejas y costosas. Lea nuestra guía enfocada en propietarios sobre restauración de daños por incendio para comprender los costes (€2.000–€50.000+), plazos y cómo navegar las reclamaciones de seguros de manera efectiva.
Costes Típicos (2026)
Segundas Residencias (Apartamentos)
~€120–€280/año solo edificio; €220–€500/año con contenidos y agua/robo
Villas Independientes / Mayores Sumas Aseguradas
€300–€900+/año dependiendo del valor de reconstrucción, alarma, ubicación
Complementos Arrendamiento Largo Plazo
+€60–€250/año (pérdida de alquiler, defensa legal)
Endorsement Alquiler Vacacional
+€80–€300/año dependiendo de frecuencia y región
El precio varía según provincia, construcción, coste de reconstrucción, seguridad, historial de reclamaciones y duración de ocupación.
Cómo Obtener la Póliza Correcta (Paso a Paso)
- 1
Define el uso claramente
Principal vs segunda residencia; largo plazo o vacacional (con/sin licencia turística)
- 2
Calcula el coste de reconstrucción
Usa calculadoras de aseguradoras; no te bases en el precio de mercado
- 3
Inventario de contenidos
Muebles, electrodomésticos, objetos de valor alto; establece límites realistas
- 4
Documenta seguridad
Cerraduras, persianas, monitoreo de alarma—a menudo aplican descuentos
- 5
Elige complementos
Pérdida de alquiler, defensa legal, mejoras de daños por agua, daños accidentales
- 6
Proporciona patrón de ocupación
Meses ocupados al año; período vacío más largo
- 7
Vincula y verifica condiciones
Cláusulas de desocupación, requisitos de alarma, detalles de titular de llaves
Errores Comunes a Evitar
No Declarar Uso de Alquiler
Usar seguro de hogar estándar para alquiler anula tu cobertura. Siempre informa a aseguradoras del alquiler.
Infraasegurar el Edificio
Asegura por coste completo de reconstrucción, no valor de mercado. El infraaseguro significa pagos proporcionales.
Ignorar Requisitos Vacacionales
Alquileres a corto plazo necesitan pólizas especializadas. El seguro estándar no cubre alquileres vacacionales.
Omitir Cobertura Legal
Los desahucios pueden costar €3,000-10,000 en honorarios legales. Esta cobertura opcional suele amortizarse.
Límites Bajos de Contenidos
Alquileres amueblados necesitan límites más altos y cobertura de daños accidentales.
Sin Protección de Pérdida de Alquiler
Una reclamación puede eliminar los ingresos de toda una temporada.
Obtener Tu Seguro de Arrendamiento
Nos especializamos en seguros de arrendamiento para propietarios expatriados en España. Nuestro equipo de habla inglesa compara pólizas de aseguradoras españolas líderes para encontrar cobertura completa a precios competitivos.
Qué necesitamos:
- Dirección y tipo de propiedad
- Año de construcción y valor aproximado de reconstrucción
- Tipo de alquiler (largo plazo, vacacional, o ambos)
- Ingresos actuales o esperados por alquiler
- Historial de reclamaciones existente
Tiempo de respuesta: Mismo día hábil. La mayoría de presupuestos listos en 24 horas.
Revisado por expertos
Escrito y revisado por los agentes de seguros autorizados Maya Kallio y Marco Elsinger, que han ayudado a más de 15.000 expatriados en España desde 2012.
Maya Kallio
Agente de Seguros Autorizada
Desde 2012
Marco Elsinger
Agente de Seguros Autorizado
Más de 10 años
Idiomas: Inglés, Finés, Español, Alemán, Sueco
Preguntas frecuentes
¿Aún tienes preguntas? Revisa estas respuestas o contáctanos.
¿Es obligatorio el seguro de arrendamiento en España?
Aunque no es legalmente obligatorio, el seguro de arrendamiento es muy recomendable y a menudo requerido por las entidades hipotecarias. Protege tu inversión y cubre riesgos que las pólizas de hogar estándar no contemplan para propiedades de alquiler.
¿Necesito seguro de arrendamiento si tengo seguro de hogar?
Sí. El seguro de hogar estándar asume ocupación del propietario y no cubrirá riesgos específicos de alquiler como daños de inquilinos, pérdida de ingresos o responsabilidad del propietario. Debes informar a tu aseguradora si alquilas la propiedad.
¿Son los okupas cubiertos por el seguro?
La mayoría de las pólizas estándar excluyen pérdidas por ocupación ilegal. Algunas ofrecen defensa legal limitada; la prevención y prácticas de alquiler conformes son clave.
¿Están cubiertos los inquilinos de comunidades?
Los apartamentos suelen tener póliza comunitaria para estructura/áreas comunes; aún necesitas contenidos + mejoras interiores + responsabilidad personal.
¿Cubre el seguro de arrendamiento impagos sin daños?
La pérdida de alquiler típicamente aplica después de un siniestro asegurado (ej. incendio). Los impagos sin daño usualmente no están cubiertos a menos que se compre una garantía de alquiler específica (producto separado).
¿Están los alquileres vacacionales cubiertos en pólizas estándar de arrendamiento?
Solo si la póliza endorsa explícitamente estancias cortas/alquileres turísticos. Solicita un endorsement de alquiler vacacional.
¿Necesito responsabilidad de huéspedes para alquileres turísticos?
Sí—asegura responsabilidad de local/huéspedes con límites adecuados para lesiones a huéspedes.
¿Una alarma reduce la prima?
A menudo sí. Alarmas monitoreadas y seguridad física pueden reducir el riesgo de robo y el precio.
¿Cubre el seguro los gastos legales?
La mayoría de las pólizas incluyen cobertura de gastos legales para disputas con inquilinos, procedimientos de desahucio y asuntos legales relacionados con la propiedad. Los límites suelen ser de €25,000-50,000 por reclamación.
¿Cómo pruebo el seguro a mi banco o plataforma?
Emitiremos un certificado de seguro mostrando límites, dirección y período de póliza—aceptado por prestamistas y plataformas de alquiler.
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