Gemenskapsforsakring vs hemforsakring i Spanien: Vad som tacks (och vad som inte gor det)
Om du bor i en lagenhet i Spanien kommer du hora 'gemenskapen har forsakring' hela tiden. Men det betyder inte att du ar tackt.
Viktiga slutsatser
Gemenskapsforsakring tacker gemensamma delar av byggnaden, men inte ditt lagenhetsinnehall eller personligt ansvar. Den sakraste losningen ar: gemenskapsforsakring (delade utrymmen) + din personliga forsakring (losore, ansvar, privat interior).
- Gemenskapsforsakring (comunidad) tacker gemensamma delar av byggnaden - inte ditt lagenhetsinnehall eller personligt ansvar
- Den storsta forvirringen uppstar efter vattenlackor: vem som betalar beror pa var lackan borjade och vad den skadade
- Den sakraste losningen ar: gemenskapsforsakring (delade utrymmen) + din personliga forsakring (losore, ansvar, privat interior)
- Fraga alltid administratoren om gemenskapsforsakringens detaljer innan du antar att du ar tackt
Vad "gemenskapsforsakring" ar i Spanien
En agarforening (comunidad de propietarios) ar den gemensamma juridiska enheten som forvaltar byggnaden: gemensamma utrymmen, byggnadsunderhall och avgifter. Manga gemenskaper koper en forsakring som vanligtvis fokuserar pa:
Gemensamma utrymmen
Korridorer, trappor, hissar, tak, fasad
Delad infrastruktur
Ofta gemensamma ror till en viss punkt, beroende pa byggnaden och forsakringen
Gemenskapens ansvar
For olyckor i gemensamma utrymmen
Vad gemenskapsforsakring vanligtvis inte tacker ar det som finns i din lagenhet: dina mobler, dina uppgraderingar och ditt personliga ansvar for skador du orsakar.
Vad din personliga hemforsakring vanligtvis tacker
Din hemforsakring (som agare eller hyresgast) ar normalt den forsakring som tacker:
Mobler, elektronik, klader, vardesaker
Fran forsakrade handelser, beroende pa forsakringsvillkor
Om din lacka skadar en granne, till exempel
Akuthjalp, rattsskydd osv.
Som agare kan du ocksa ha byggnadsforsakring (continente) for din privata del av fastigheten (fasta installationer, golv, inbyggda kokselement osv.). Som hyresgast fokuserar du vanligtvis pa losore + ansvar.
Var forvirringen uppstar: Vad ar "gemenskap" vs "privat"?
Gransen ar inte alltid densamma i varje byggnad. Vissa gemenskaper forsakrar mer, andra mindre. Det som forandrar allt ar var lackan borjar och vad den skadar.
Typiska luckor dar folk antar att de ar tackta (men inte ar det)
Darfor ar "gemenskapen har forsakring" inte en plan. Det ar en startpunkt.
Vattenlackor i lagenheter: Vem betalar vad (vanliga scenarier)
Lackor ar den framsta anledningen till att agare och hyresgaster hamnar i en atervandsgrund. Resultatet beror vanligtvis pa:
- Lackans ursprung (gemensamt ror vs ditt privata ror/apparat)
- Vad som skadades (gemensamt utrymme vs grannens hem vs dina tillhorigheter)
- Vem som ar ansvarig (gemenskapen vs agaren vs hyresgasten)
AGemensamt ror lacker och skadar ditt tak
Om lackan kommer fran ett gemensamt ror kan gemenskapsforsakringen tacka reparationer som faller under gemenskapens ansvar. Din egen forsakring kan anda behovas om dina tillhorigheter skadades.
BDin tvattmaskinsslang lacker och skadar grannen under
Detta blir ofta en personlig ansvarssituation. Gemenskapsforsakringen kanske inte alls ar inblandad eftersom ursprunget ar inne i din bostad. Ditt personliga hemforsakringsansvarsskydd ar vanligtvis det du vill ha i detta scenario.
CVatten skadar ett trapphus eller lobbyomrade
Det ar vanligtvis ett gemensamt utrymme. Men om lackan borjade i din lagenhet kan ansvarsfragor anda uppsta. Det ar har kravet kan bli en skuldforelning om inte ditt skydd ar tydligt.
Hur du kontrollerar vad din gemenskap faktiskt forsakrar
Du behover inte gissa. Be om forsakringsdetaljerna (administratoren kan tillhandahalla dem). Hall det enkelt:
Fragor att stalla till administratoren
Nar du har detta kan du stalla in din personliga forsakring for att tacka luckorna istallet for att betala dubbelt for samma sak.
Basta uppsattningen for utlandsboende i lagenheter
Om du vill ha farre overraskningar, fokusera pa dessa grunder:
Personligt ansvar
Se till att du har skydd som tacker skador pa grannar
Realistiskt losoreskydd
Arbetsdatorer och elektronik summerar sig snabbt
Privat "byggnads"-skydd
Om du ager lagenheten, se till att din privata interior speglas (inte hela byggnaden)
Spara forsakringsdetaljer
Ha gemenskapsforsakringssammanfattningen latt tillganglig - skador intraffar inte nar det passar
Om du vill ha hjalp att matcha ditt personliga skydd med det gemenskapen redan har, kontakta vart team
Expertgranskad
Skriven och granskad av licensierade försäkringsagenter Maya Kallio och Marco Elsinger, som har hjälpt över 15 000 utlandsboende i Spanien sedan 2012.
Maya Kallio
Licensierad försäkringsagent
Sedan 2012
Marco Elsinger
Licensierad försäkringsagent
10+ år
Språk: Engelska, Finska, Spanska, Tyska, Svenska
Vanliga frågor
Har du fortfarande frågor? Kolla dessa svar eller kontakta oss.
Tacker gemenskapsforsakringen i Spanien min lagenhet?
Vanligtvis inte pa det satt folk antar. Gemenskapsforsakring ar huvudsakligen utformad for gemensamma delar av byggnaden och gemenskapens ansvar i gemensamma utrymmen. Den kan hjalpa om ett problem kommer fran gemensam infrastruktur (som vissa delade ror), men den tacker vanligtvis inte dina tillhorigheter, dina privata inrenamaringar eller ditt personliga ansvar om incidenten borjar inne i din bostad. For att undvika luckor behover du normalt din egen hemforsakring som tacker losore och ansvar, och (for agare) den privata delen av byggnaden.
Om min grannes tak skadas av min lacka, vem betalar?
Om lackan hdrrog fran din lagenhet (till exempel en apparatslang eller ett privat ror) blir det ofta en personlig ansvarssituation. Dar spelar ditt eget hemforsakringsansvarsskydd roll. Gemenskapsforsakringen fokuserar vanligtvis pa gemensam egendom och kanske inte tacker skador orsakade av en privat incident. Det snabbaste sattet att halla det rent ar att dokumentera ursprunget, anmala snabbt och lata forsakringsgivarna hantera ansvarsfragen istallet for att forsoka forhandla direkt med grannen.
Kan jag forlita mig pa gemenskapsforsakring som hyresgast?
Som hyresgast ar det riskabelt att bara forlita sig pa gemenskapsforsakring eftersom den vanligtvis inte skyddar det du faktiskt ager: losore och personligt ansvar. Aven om byggnaden ar forsakrad av gemenskapen ar din dator, dina mobler och personliga foremal inte tackta under den forsakringen i de flesta fall. Om du orsakar skador pa andra (en lacka, oavsiktlig brand, husdjursincident) ar gemenskapsforsakringen inte utformad for att tacka dig personligen. En hyresgastforsakring ar vanligtvis byggd kring losore + ansvar.
Hur tar jag reda pa vad min gemenskapsforsakring inkluderar?
Fraga din byggnadsadministrator (eller gemenskapens ordforande) om forsakringssammanfattningen eller de viktigaste villkoren. Du letar efter vad som ar forsakrat som gemensam egendom, om gemensamma ror ingar och till vilken punkt, sjalvrisken och vem som betalar den, samt ansvarsgranasr. Det ar ocksa bra att fraga om undantag relaterade till gradvisa lackor eller underhall. Nar du vet vad gemenskapen tacker kan du stalla in din personliga hemforsakring for att tacka luckorna istallet for att betala for overlappning eller upptacka saknat skydd efter en skada.
Relaterade guider
Du kanske också tycker dessa är användbara:
Redo att teckna försäkring?
När du är redo, jämför verkliga försäkringsalternativ i Spanien och begär en personlig offert på svenska.