Forsakring for andra bostaden i Spanien
Komplett guide for utlandsboende och icke-bosatta (2026)
Behover jag sarskild forsakring for min andrebostad i Spanien?
Ja. Andrabostader har hogre risker pa grund av forlangda obebodda perioder, och gemenskapens byggnadsforsakringar tacker sallan ditt losore eller personliga ansvar. Du behover vanligtvis en egen forsakring med lampliga obeboddklausuler.
- Kontrollera obeboddklausuler (30/60/90 dagar) - vatten- och stoldskydd kan begransas nar fastigheten ar tom
- Gemenskapsforsakringar tacker inte ditt losore, personliga ansvar eller uppfyller bolanekrav
- Regionala risker varierar avsevart - kustoversvamningar, stormar och stadsinbrott paverkar skyddsbehoven
- Planerar du att hyra ut? Standardandrabostadsforsakringar tacker inte betalande gaster - du behover hyresvardsskydd
Viktiga slutsatser
- Andrabostader har hogre risk for stold och vattenskador - kontrollera obeboddklausuler (30/60/90 dagar) noggrant.
- Gemenskapsforsakringar tacker sallan ditt losore eller personliga ansvar - du behover vanligtvis en egen forsakring.
- Regionala risker varierar avsevart: kustoversvamningar, stormar inland eller stadsrelaterade inbrottsmonster paverkar alla skyddsbehoven.
- Planerar du att hyra ut? Du behover hyresvardsspecifikt skydd - standardandrabostadsforsakringar tacker vanligtvis inte betalande gaster.
En andrebostad i Spanien ar en drom for manga utlandsboende - solsken, familjetid och en plats att fly till. Men fran forsakringssynpunkt innebar en fastighet som star tom i veckor eller manader i taget andra risker an en permanentbostad. Lackor uppthacks inte, inbrottsrisken andras med obeboddhetsmonster och olika regioner i Spanien har olika vader- och sakerhetsutmaningar.
Denna guide forklarar hur andrabostadsforsakring fungerar i Spanien, vad som varierar beroende pa region, hur du jamfor skyddstyper och de vanliga misstagen som leder till problem med skadeanmalningar. Oavsett om du koper din forsta fritidsfastighet eller ser over en befintlig forsakring ar detta vad du behover veta.
Regionala overvaganden for andrabostadsforsakring
Spaniens mangfaldiga geografi innebar att forsakringsrisker varierar avsevart beroende pa plats. Att forsta regionala faktorer hjalper dig valja lampligt skydd och undvika luckor.
| Region | Primara risker | Sakerhetsovervaganden | Forsakringsnoteringar |
|---|---|---|---|
| Costa del Sol (Malaga) | Plotsliga oversvamningar, vattenskador, hoga inbrott i turistomraden | Larmsystem rekommenderas, grindade omrden foredras | Oversvamningsskydd avgorande; hogre premier i vissa postnummer |
| Costa Blanca (Alicante) | DANA-stormar, kusterosion, sasongsmassig obeboddhet | Jalusier obligatoriska for manga forsakringsgivare, nyckelperson kravs | Stormskadeskydd avgorande; langa obeboddklausuler viktiga |
| Balearerna | Starka vindar, saltskador, hoga fastighetsvarden | Sakerhetsgrindar och larmovervakning vanligt | Hogre ateruppbyggnadskostnader; losore ofta vardefullt; poolansvar |
| Kanarieaorna | Vulkanisk aktivitet (sallan), starka vindar, saltkorrosion | Standardsakerhet vanligtvis tillracklig | Avlagset lage paverkar skadehantering; lokala entreprenorer |
| Costa Brava (Katalonien) | Skogsbrander, kraftigt regnfall, skogsnarhet | Buskrojning kravs, brandbestandiga atgarder | Brandskydd avgorande; vissa omraden hogrisker for oversvamning |
| Madridregionen (inland) | Extrema temperaturer, hagel, stadsinbrott | Byggnadsakerhet viktigt; bebodda grannar hjalper | Lagre oversvamningsrisk; fokus pa stold och vaderskador |
| Andalusien (landsbygd) | Avlagsen tillgang, skogsbrander, jordbruksrisker | Fastighetsvaktare eller grankkontroller rekommenderas | Brand och stold prioritet; sakerstall snabb respons |
| Valenciaregionen | DANA-oversvamningar, fuktighet, termitrisk i aldre fastigheter | Oversvamningsbarriarer for bottenvningar; skadedjursinspektioner | Oversvamningsskydd avgorande; sattningsundantag vanliga |
Viktigt: Vissa forsakringsgivare utesluter specifika postnummer eller fastighetstyper fran vissa skyddselement. Bekrafta alltid att din fastighets exakta plats ar acceptabel innan du binder en forsakring.
Skyddsjamforelse: Andrebostad vs permanentbostad vs uthyrning
Att forsta vad som vanligtvis ingar (och vad som varierar) hjalper dig identifiera luckor i ditt nuvarande eller foreslagna skydd.
| Skyddselement | Permanentbostad | Andrebostad (privat) | Semesteruthyrning |
|---|---|---|---|
| Byggnadsskydd | |||
| Losoreskydd | |||
| Personligt ansvar | |||
| Gast-/hyresgastansvar | |||
| Hyresintaktsbortfall | |||
| Forlangda obebodda perioder (90+ dagar) | |||
| Gastorsakade skador | |||
| Pool-/tradgardsskydd | |||
| Juridiska kostnader | |||
| Ockupantskydd (okupa) |
Viktiga risker for andrabostader/fritidshus i Spanien
Fritidshus star infor specifika risker som skiljer sig fran permanentbostader. Att forsta dessa hjalper dig valja ratt skydd:
Lnga perioder obebodd
Lackor och vattenskador kan ga oupptackta i veckor. Sma problem blir dyra reparationer nar ingen ar dar for att upptacka dem tidigt.
Inbrott och vandalism
Tomma hem ar attraktiva mal for tjuvar. Semesteromraden kan ha sasongsmassiga toppar i inbrott nar fastigheter verkar obebodda.
Storm- och vaderskador
Kustlgen kan utsattas for kraftig vind, regn eller oversvamning. Utan regelbunden narvaro kan skador ackumuleras innan du maarker det.
Ansvar for besokare
Vanner, familj eller betalande gaster kan skadas i eller runt din fastighet. Ansvarskrav i ett annat land kan vara komplexa och dyra.
Vatten- och fuktproblem
Oupptackta lackor kan orsaka mogel och strukturella skador. Vissa forsakringsgivare kraver att vattnet stangs av under forlangda obebodda perioder.
Korttidsuthyrningsproblem
Om du hyr ut till turister: skador orsakade av gaster, ansvar om en gast har en olycka, potentiella tvister och juridiska kostnader kraver alla specifikt skydd.
Vad du behover tacka (andrabostader - privat anvandning)
For fastigheter du ager men bara anvander ibland (ingen uthyrningsverksamhet), fokusera pa dessa karnskydd:
Avgorande skydd
- Byggnad (struktur, installationer) till langivarens krav eller ateruppbyggnadskostnad
- Losore (agarens mobler/apparater) om fastigheten ar moblerad
- Vattenskador och lackor (vanligt under tomma perioder)
- Inbrott/stold - kontrollera sakerhetskrav (las, jalusier, larm)
Ytterligare skydd
- Personligt ansvar (tredjepartsskada/personskada)
- Obeboddklausuler - vad som hander efter 30/60/90 dagars tomhet
- Juridiska kostnader (valfritt men vardefullt for gemenskapstvister)
- Oavsiktlig skada (om du har barn eller frekventa gaster)
Dygnet-runt akutassistans
Manga fritidshusforsakringar i Spanien inkluderar dygnet-runt assistans som ar sarskilt vardefullt for icke-bosatta agare:
- Akut VVS, el och lasmtjanster
- Hjalp med att organisera bradsklande reparationer nar du ar utomlands
- Tillfalligt boende om en allvarlig forsakrad handelse intrffar medan du vistas dar
Typiska kostnader for andrabostadsforsakring (2026)
Prissattningen for andrabostadsforsakring varierar beroende pa fastighetstyp, ateruppbyggnadskostnad, plats, sakerhet och beboendemanster:
| Fastighetstyp | Enbart byggnad | Byggnad + losore + vatten/stold | Viktiga faktorer |
|---|---|---|---|
| Lagenhet (standard) | 120-200 EUR/ar | 220-350 EUR/ar | Gemenskapsskydd, vning, sakerhet |
| Lagenhet (hogvarderad) | 180-280 EUR/ar | 350-500 EUR/ar | Losoresumma, plats, finish |
| Radhus | 200-350 EUR/ar | 350-550 EUR/ar | Storlek, tradgard, gemensamma vaggar |
| Fristaende villa (standard) | 300-500 EUR/ar | 450-700 EUR/ar | Ateruppbyggnadskostnad, larm, pool |
| Fristaende villa (lyx) | 450-700 EUR/ar | 700-1 200+ EUR/ar | Hog ateruppbyggnad, losore, flera uthus |
| Lantlig finca | 350-600 EUR/ar | 500-900 EUR/ar | Markstorlek, tillgang, brandrisk |
Observera: Prissattningen varierar beroende pa provins, byggar, ateruppbyggnadskostnad, sakerhetsatgarder (larm, jalusier), skadehistorik och beboddhetslangd. Icke-bosatta och fastigheter som ar obebodda i mer an 90 dagar kan mota ytterligare krav eller premiejusteringar.
Hur du far ratt forsakring: Steg for steg
Folj denna process for att sakra lampligt andrabostadsskydd och undvika vanliga fallgropar:
Definiera fastighetens anvandning tydligt
Bestam: permanentbostad vs andrebostad; ingen uthyrning, langtidsuthyrning eller semesteruthyrning (med/utan turistlicens). Detta paverkar grundlaggande vilka forsakringar som ar lampliga.
Berakna ateruppbyggnadskostnaden noggrant
Anvand forsakringsgivarens kalkylatorer eller professionella varderingar - forlita dig inte pa marknadspris. Vanligtvis 1 200-1 800 EUR/kvm i Spanien. Inkludera indexering for inflationsskydd.
Inventera losore noggrant
Lista mobler, apparater, hogvarderade foremal (konst, smycken). Satt realistiska granser for att undvika underforsakring - proportionella utbetalningar galler om du ar underforsakrad.
Dokumentera sakerhetsatgarder
Registrera las, jalusier, larmsystem och overvakning. Rabatter galler ofta; bristande efterlevnad av angiven sakerhet kan upphava skadeanmalningar.
Faststall beboendemanster
Var arlig om antal manader bebodd per ar och langsta tomma perioden. Detta matchar dig med forsakringsgivare vars obeboddklausuler passar din verklighet.
Jamfor flera offerter
Fa offerter fran minst 3 leverantorer. Jamfor skyddsdetaljer, inte bara pris - billigare forsakringar har ofta storre luckor.
Granska villkor innan du binder dig
Kontrollera obeboddklausuler, larmkrav, nyckelinnehavardetaljer och vattenavstangningsvillkor. Forvara forsakringsdokument sakert och tillgangligt.
Obeboddregler: Hur lange kan din andrebostad sta tom?
En av de storsta skillnaderna mellan permanentbostader och andrabostader ar obeboddhet. Forsakringsgivare vill veta hur lange din fastighet kan forbli obebodd mellan besok, efterson detta paverkar bade pris och villkor.
30 dagar
Standardforsakringar tilllter vanligtvis upp till 30 dagars obeboddhet utan sarskilda villkor eller begransningar.
60-90 dagar
Forlangda perioder kan krava att vattnet stangs av, jalusier stangs och/eller sakerhetssystem ar aktiva.
90+ dagar
Kan behova specialistforsakringar med strangare regler, nyckelinnehavarkrav eller hogre premier.
Viktigt: Om din fastighet ar tom langre an vad din forsakring tillater kan vissa typer av skador (sarskilt vatten och stold) inte tackas. Kontrollera alltid obeboddregler under offertprocessen och valj forsakringsgivare som matchar ditt verkliga anvandningsmonstster.
Gemenskapens byggnadsforsakring vs din egen forsakring
I manga spanska lagenhtetskomplex betalar agaregemenskapen for en gemensam byggnadsforsakring som tacker struktur och gemensamma utrymmen. Detta ar hjalpat, men det tar inte alltid bort behovet av din egen forsakring.
Vad gemenskapsforsakringar vanligtvis tacker
- Byggnadens struktur och gemensamma utrymmen (trappor, hissar, tak)
- Ansvar for olyckor i gemensamma utrymmen
- Grundlaggande vatten- och brandskydd for hela komplexet
Vad den kanske INTE tacker for din enhet
- Forbattrade ytskikt eller renoveringar inuti din lagenhet
- Ditt privata losore (mobler, apparater, personliga foremal)
- Ditt personliga ansvar som agare eller hyresvard
- Byggnadsskyddsnivsn som krvas av din bank for bolan
Pa grund av detta behover manga agare fortfarande sin egen forsakring som komplement till gemenskapens skydd - sarskilt om de har bolan eller anvnder fastigheten som semesteruthyrning.
Vanliga misstag att undvika
Dessa fel leder ofta till avslag pa skadeanmalningar eller otillrackligt skydd:
Fel anvandning deklarerad
Att forsakra en semesteruthyrning som en standardandrebostad skapar skadeanmalningsrisk. Uppge alltid uthyrningsverksamhet korrekt.
Underforsakring av byggnad
Ateruppbyggnadskostnad ar inte kopespris. Underforsakring utloser proportionella utbetalningar - du far bara betalt i proportion till vad du forsakrat.
Ignorera obeboddvillkor
Vatten-/lackdundantag kan galla efter 30-90 dagars tomhet. Matcha forsakringsvillkoren med ditt faktiska anvandningsmonster.
Laga losoregranser
Moblerade fastigheter behover hogre granser. Overvag oavsiktlig skada-skydd om fastigheten ofta bebos av gaster.
Ingen nyckelinnehavare uppgiven
Vissa forsakringsgivare kraver en lokal nyckelinnehavare eller regelbundet inspektionsschema for obebodda fastigheter.
Anta att gemenskapsskydd racker
Gemenskapsforsakringar tacker sallan ditt losore, personliga ansvar eller uppfyller bolanekrav.
Planerar du att hyra ut din andrebostad?
Om du funderar pa langtids- eller semesteruthyrning behover du hyresvardsspecifikt skydd for hyresintaktsbortfall, illvillig skada av hyresgaster och juridiskt forsvar. Standardandrabostadsforsakringar tacker vanligtvis inte betalande gaster.
Hur vi hjalper utlandsboende agare forsakra andrabostader i Spanien
Som en utlandsboende-fokuserad maklare arbetar vi med flera forsakringsgivare som ar bekv med andrabostader, kustfastigheter och semesteruthyrningar. Var roll ar att forsta hur du anvander din fastighet och sedan matcha dig med forsakringsvillkor som passar den anvandningen - inte tvartom.
Expertgranskad
Skriven och granskad av licensierade försäkringsagenter Maya Kallio och Marco Elsinger, som har hjälpt över 15 000 utlandsboende i Spanien sedan 2012.
Maya Kallio
Licensierad försäkringsagent
Sedan 2012
Marco Elsinger
Licensierad försäkringsagent
10+ år
Språk: Engelska, Finska, Spanska, Tyska, Svenska
Vanliga frågor
Har du fortfarande frågor? Kolla dessa svar eller kontakta oss.
Behover jag verkligen separat forsakring for min andrebostad i Spanien?
Ja. Aven om din lagenhetskomplex har en gemenskapsforsakring tacker den vanligtvis bara strukturen och gemensamma utrymmen, inte ditt individuella losore eller ditt personliga ansvar som agare. Om fastigheten ar ett fristlende hus ar du nastan alltid helt ansvarig for bade byggnads- och losoreforsakring sjalv.
Tacker gemenskapens byggnadsforsakring min andrebostad fullt ut?
Normalt tacker en gemenskapsforsakring gemensamma utrymmen och byggnadens grundstruktur. Den erstatter sallan fullstandig byggnads- och losoreskydd for din egen lagenhet, och den skyddar kanske inte ditt eget ansvar inuti fastigheten. Kontrollera alltid vad din gemenskap tacker och var det finns luckor.
Jag bor utomlands storsta delen av aret - ar det ett problem?
Inte nodvandigtvis. Manga forsakringsgivare erbjuder produkter specifikt for icke-bosatta agare. Det ar viktigt att valja en forsakring som accepterar lnga perioder av obeboddhet och ditt faktiska anvandningsmonster. Var arlig om din situation och arbeta med en maklare som forstar utlandska agarprofiler.
Paverkar obeboddhet eller 'tom-period' mitt skydd?
Ja. Manga spanska forsakringsgivare har specifika regler for fastigheter som ar obebodda i mer an 30, 60 eller 90 dagar i taget. Vissa risker, som vattenskador eller stold, kan ha begransningar eller extra villkor nar fastigheten star tom. Det ar viktigt att vara arlig om hur ofta du anvander fastigheten sa vi kan placera dig hos ratt forsakringsgivare.
Vad ar skillnaden mellan andrebostad och permanentbostad gllande forsakring?
Andrabostader anses ha hogre risk efterson de inte bebos heltid. Forsakringsgivare tillmpar ofta strangare villkor gallande sakerhet, vattenavstngning och inspektioner. Premierna kan vara nagot hogre per EUR forsakrat, men du har fortfarande brett utbud om fastigheten ar valkott och i ett standardomrde.
Kan jag tacka korta semesteruthyrningar under min andrabostadsforsakring?
Inte alltid. Standardforsakringar for andrabostader forutsatter ofta privat anvandning. Om du hyr ut fastigheten, aven pa korttidsbasis, kan du behova en specifik hyresvards- eller semesteruthyrningsforsakring som inkluderar ansvar for gaster, hyresintaktsbortfall och andra uthyrningsrelaterade risker.
Hur beraknar forsakringsgivare premien for en andrebostad?
Premien beror pa ateruppbyggnadsvarde (byggnad), losoreforsakringsbelopp, plats och brottsstatistik, avstand till havet, fastighetstyp, alder, sakerhetsatgarder (jalusier, larm), hur ofta hemmet ar bebodd och om det hyrs ut. Kust- och hogturistomraden kan vara nagot dyrare men fortfarande konkurrenskraftiga om sakerheten ar bra.
Tacker andrabostadsforsakring i Spanien ockupanter (okupas)?
Vissa forsakringar erbjuder begransat juridiskt skydd och assistans om ockupanter tar din fastighet i besittning, men det finns ingen standard 'ockupantforsakring' som loser alla scenarier. Det basta tillvagagsattet ar en kombination av forebyggande (sakerhetsatgarder), bra juridiskt skydd och tydliga forsakringsvillkor. Vi kan lyfta fram forsakringsgivare med starkare skydd pa detta omrade.
Tacks vattenlackor och fuktproblem i fritidshus?
Plotsliga och oavsiktliga skador fran ett sprangt ror eller en lacka tacks ofta, men gradvis fukt, mogel eller langvarigt underhall utesluts vanligtvis. Eftersom andrabostader kan sta tomma ar tidig upptackt avgorande. Vissa forsakringsgivare kan krava att vattnet stangs av mellan besok eller att nagon kontrollerar fastigheten regelbundet.
Kan jag forsakra mobler och personliga tillhorigheter som jag lamnar i min andrebostad?
Ja. Losoreskydd kan skydda mobler, apparater och personliga foremal som forvaras i fastigheten aret runt. Du behover bara ett realistiskt losoreforsakringsbelopp och maste uppge om hogvarderade foremal som konst eller smycken forvaras dar, efterson dessa kan behova specifik deklaration.
Vilka dokument behover jag for att fa en offert pa andrabostadsforsakring?
Vanligtvis fragar vi efter fastighetens adress, storlek i kvm, byggar, byggnadstyp, anvandning av fastigheten (privat, uthyrning, blandad), eventuella sakerhetsatgarder, ditt NIE/passuppgifter och aktuell forsakring om du har nagon. Foton och gemenskapsforsakringen kan ocksa hjalpa i mer komplexa fall.
Kan min andrabostadsforsakring aven tacka ansvar for mina gaster?
Ja. Personligt ansvar ingar vanligtvis i en bra andrabostadsforsakring. For uthyrningsfastigheter kan hyresvards- eller semesteruthyrningsforsakringar utoka ansvaret till att aven tacka betalande gaster. Det ar viktigt att valja skydd som passar hur du faktiskt anvander fastigheten.
Relaterade guider
Du kanske också tycker dessa är användbara:
Redo att teckna försäkring?
När du är redo, jämför verkliga försäkringsalternativ i Spanien och begär en personlig offert på svenska.