Bolaneforsakring i Spanien: Vad banker kraver (och vad du kan valja)

I praktiken kraver langivare vanligtvis forsakring som skyddar fastigheten som anvands som sakerhet - ofta beskriven som brandforsakring eller byggnads-/hemforsakring. Det betyder inte automatiskt att du maste kopa bankens fulla hemforsakringspaket. Det som spelar roll ar att uppfylla langivarens minimikrav. Manga kopare valjer sedan att lagga till losore och ansvar eftersom det ar de skyddssektioner som tenderar att spela storst roll vid riktiga ansprak (som lackor som paverkar grannar). Om du ar osakar pa vad din bank kraver, be om minimikraven skriftligt.

Banker kan krava att du har viss forsakring pa plats, men de ar generellt skyldiga att acceptera en likvarding forsakring fran en forsakringsgivare du valjer, sa lange den uppfyller de kravda villkoren. Enligt Spaniens lag 5/2019 om bolanekredit regleras paketering. Om du far hora att 'du maste ta var forsakring', be banken bekrafta minimikraven for forsakring och om extern forsakring accepteras. Jamfor sedan den totala kostnaden (bolaneprissattning + forsakringspremie) istallet for att bara titta pa forsakringspriset ensamt.

Banken fokuserar vanligtvis pa att skydda fastighetsvärdet (strukturen). Fullstandig hemforsakring kan inkludera mycket mer: vattenskadeskydd, personligt ansvar, losore, stold och akuthjalp. De storsta problemen for fastighetsgare i Spanien involverar ofta lackor och ansvarstvister - sarskilt i lagenhetshus - sa manga valjer bredare skydd an bankens minimum. Basta tillvagagangssattet ar att uppfylla bankens krav forst och sedan bestamma vilka risker du vill ha tackta for din vardagliga verklighet.

Borja med vad banken kraver, jamfor sedan forsakringarna pa: sjalvrisk, vattenskadeformulering, ansvarsgrenser, losoregrenser och skadehantering. Kontrollera ocksa om bolanerabatten beror pa att du behalten bankens forsakring, och jamfor den fulla arskostnaden. Om du byter forsakringsgivare, se till att banken far ett tydligt certifikat eller sammanfattning som visar att det kravda skyddet ar i kraft. Om banken vagrar, fraga exakt vilket krav som inte ar uppfyllt sa att du kan atgarda den punkten istallet for att gissa.

Om du inte uppratthaller den kravda forsakringen kan banken kopa en forsakring a dina vagnar och lagga till kostnaden pa dina bolanbetalningar - ofta till ett uppblast pris. I vissa fall kan det anses vara ett avtalsbrott pa ditt bolan. For att undvika detta, sakerstall kontinuerligt skydd och ge banken fornyelsebevis varje ar. Stall in kalenderpainnelser en manad fore fornyelse for att undvika avbrott.

Kostnaderna ligger vanligtvis pa 150-500 EUR per ar for grundlaggande byggnadsforsakring som krays av banker. Fullstandig hemforsakring (byggnader + losore + ansvar) kostar vanligtvis 250-700 EUR arligen, beroende pa fastighetsstorlek, plats och skyddsnivaer. Kust- och oversvaomningsdrabbade omraden tenderar att vara dyrare. Bankanknutna forsakringar kan verka billigare men har ofta hogre sjalvrisker eller begransat skydd.

Ja, du kan byta forsakringsgivare vid fornyelse (vanligtvis arligen). Ge din nuvarande forsakringsgivare skriftligt meddelande minst en manad fore fornyelse, ge sedan det nya forsakringsbeviset till din bank. Vissa bolaneavtal knyter rantan till att behalla bankens forsakring, sa berakna om byte sparar pengar totalt sett. Banken kan inte lagligen vagra en kompatibel extern forsakring.

Du behover: fastighetsadress och postnummer, fastighetstyp (lagenhet/villa), ungefarlig storlek i kvadratmeter, byggar, avsedd anvandning (primart boende, andrabostad eller uthyrning), en uppskattning av ateruppbyggnadskostnad och detaljer om sakerhetsanordningar som larm eller forstarkte dorrar. For losoreskydd behover du ocksa uppskatta vardet pa dina tillhorigheter.

Samfallighetsforsakring (seguro de comunidad) tacker vanligtvis gemensamma utrymmen och byggnadsstrukturen, men den uppfyller vanligtvis inte bankens krav for din enskilda fastighet. Du behover en forsakring i ditt namn som tacker din specifika enhet. Kontrollera dock vad samfallighetsforsakringen tacker for att undvika att betala for dubbelt byggnadsforsakring - ibland behover du bara losore- och ansvarsskydd for din egen enhet.

Andrabostader och semesterfastigheter ar fortfarande berättigade till bolaneforsakring, men forvanta dig nagot hogre premier (vanligtvis 10-20% mer). Forsakringsgivare kan fraga om boendevanor och sakerhetsatgarder. Vissa forsakringar har begransningar om fastigheten ar tom under langre perioder. Deklarera anvandningen korrekt - att pastaa att det ar ett primart boende nar det inte ar det kan ogiltigforklara ditt skydd.

Fastigheter byggda fore 1980 eller de med historiska beteckningar kan bli foremal for ytterligare granskning. Forsakringsgivare vill ofta ha detaljer om elsystemet, rorledningarna, takets skick och eventuella renoveringar. Premier kan vara 15-30% hogre for aldre byggnader. Vissa historiska fastigheter kraver specialiserade forsakringar. Deklarera alltid byggnadsaret korrekt - underforsakring eller felaktig framstallning kan ogiltigforklara ansprak.

For de flesta skador: rapportera till din forsakringsgivare inom 7 dagar (omedelbart vid stold), dokumentera skadan med foton och kvitton, inhamt reparationsofferter vid behov och fyll i skadeblanketten. En besiktningsman kan besoka for storre skador. Utbetalningar tar vanligtvis 2-6 veckor efter godkannande. Spara alla kvitton och all kommunikation. For ansvarsskador som involverar grannar hanterar din forsakringsgivare ofta forhandlingarna direkt.