Seguro de comunidad en España vs seguro de hogar: qué cubre cada uno
En edificios de pisos es habitual oír: 'la comunidad tiene seguro'. Pero eso no significa que estés cubierto tú.
Puntos clave
El seguro de comunidad suele centrarse en zonas comunes y responsabilidad de la comunidad, pero no sustituye tu seguro personal.
- El seguro de la comunidad suele centrarse en zonas comunes y responsabilidad de la comunidad, pero no sustituye tu seguro personal
- El mayor lío aparece con fugas de agua cuando el daño afecta a otras viviendas o a zonas comunes
- La combinación más segura suele ser: comunidad (partes comunes) + tu póliza (contenido + RC y, si eres propietario, tu parte privativa)
- Pregunta siempre al administrador qué cubre exactamente la póliza de la comunidad
Qué es el seguro de comunidad
La comunidad de propietarios gestiona el edificio y, en muchos casos, contrata un seguro orientado a:
Zonas comunes
Portal, escaleras, ascensor, fachada, tejado
Infraestructura común
Según edificio y póliza
Responsabilidad civil de la comunidad
En áreas comunes
Normalmente no está pensado para cubrir tus pertenencias ni lo que ocurre dentro de tu piso como riesgo "privado".
Qué cubre tu seguro de hogar
Tu póliza personal suele cubrir:
Muebles, electrónica, ropa, objetos de valor
Según riesgos contratados
Por daños a terceros, como vecinos
Asistencia y defensa jurídica (según modalidad)
Dónde se confunde todo: común vs privativo
El límite cambia según edificio y condiciones. Lo que manda en siniestros es:
- Origen (tubería comunitaria o privada)
- Daño (zona común, vecino, tus cosas)
- Responsabilidad (comunidad, propietario, inquilino)
Huecos típicos
Fugas de agua: ejemplos prácticos
AFuga de tubería comunitaria y daño en tu techo
Puede responder la comunidad si entra en su ámbito. Tus pertenencias, en cambio, suelen depender de tu póliza.
BLatiguillo de lavadora en tu piso y daño al vecino
Esto suele entrar en RC personal. La comunidad no suele cubrir un origen privado.
CDaño en portal o escalera
Zona común. Pero si el origen fue tu piso, puede haber reclamación por responsabilidad.
Cómo comprobar qué cubre tu comunidad
Pide el resumen de póliza al administrador:
Con esa información, ajustas tu póliza y evitas duplicidades o huecos.
Enfoque recomendado para expatriados
RC personal
Con alcance a daños a vecinos
Contenido realista
Electrónica y trabajo suman rápido
Continente privativo
Si eres propietario, bien definido
Guardar el resumen
Del seguro de comunidad
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Revisado por expertos
Escrito y revisado por los agentes de seguros autorizados Maya Kallio y Marco Elsinger, que han ayudado a más de 15,000 expatriados en España desde 2012.
Maya Kallio
Agente de Seguros Autorizada
Desde 2012
Marco Elsinger
Agente de Seguros Autorizado
Más de 10 años
Idiomas: Inglés, Finés, Español, Alemán
Preguntas frecuentes
¿Aún tienes preguntas? Revisa estas respuestas o contáctanos.
¿El seguro de comunidad cubre mi vivienda?
Normalmente no como la gente piensa. Suele cubrir partes comunes y responsabilidad de la comunidad en zonas comunes. Si un daño viene de una infraestructura comunitaria, puede intervenir, pero no suele cubrir tu contenido ni tu responsabilidad personal si el origen está dentro de tu piso. Para evitar huecos, lo habitual es tener una póliza personal que cubra contenido, RC y, si eres propietario, la parte privativa del continente.
Si mi fuga daña al vecino, ¿quién paga?
Si el origen está en tu vivienda (electrodoméstico, tubería privativa), suele ser un asunto de responsabilidad civil personal. Ahí es donde tu seguro de hogar puede marcar la diferencia. La póliza de comunidad normalmente no está diseñada para cubrir daños causados por un origen privado. Documenta el origen, avisa rápido y deja que la aseguradora gestione la reclamación en vez de negociar a mano con el vecino.
Soy inquilino, ¿me vale con el seguro de la comunidad?
Es arriesgado. Como inquilino, lo que más te afecta es tu contenido y tu responsabilidad civil. El seguro de la comunidad no suele proteger tus pertenencias, y si causas un daño a terceros, no está pensado para cubrirte a ti. Una póliza de inquilino suele enfocarse justo en eso: contenido + RC, y te evita pagar de tu bolsillo ante un incidente común en pisos, como una fuga de agua.
¿Cómo sé exactamente qué incluye la póliza de mi comunidad?
Pide al administrador o al presidente de la comunidad el resumen o las condiciones principales. Busca qué se considera parte común, si incluyen tuberías comunitarias y hasta qué punto, la franquicia, y los límites de RC. Pregunta también por exclusiones relacionadas con filtraciones lentas o falta de mantenimiento. Con esa información podrás ajustar tu seguro personal para cubrir lo que la comunidad no cubre, y evitar sorpresas en un siniestro.
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