Do I need Spanish residency to get insurance?

No, we help both residents and non-residents. Many of our insurance products are available to non-residents, including car insurance for UK-plated vehicles and health insurance for visa applications.

What languages do you support?

We provide full support in English, Spanish, Finnish, Swedish, and German. All our team members are multilingual, and we can communicate with insurers on your behalf in Spanish.

How quickly can I get insured?

Same-day cover is available for most products. Once you've provided the required documents, we can typically activate your policy within hours. We understand that expats often need quick turnaround times.

Are your broker services free?

Yes, our broker services are completely free. You pay only the insurance premium to the insurer. We're paid commission by the insurance companies, so there's no cost to you for our advice and support.

Can you help with insurance for visa applications?

Absolutely. We specialize in visa-ready health insurance that meets all Spanish visa requirements. We know exactly what documentation immigration offices need and ensure your policy complies.

What if I need to make a claim?

We support you throughout the entire claims process. We'll help you understand what's covered, assist with paperwork, and liaise with the insurer on your behalf in Spanish if needed.

expatinsurances.es

Que es el seguro de comunidad de propietarios

El seguro de comunidad de propietarios (tambien llamado seguro del edificio o seguro comunitario) es una poliza colectiva que protege los elementos comunes de un edificio de viviendas. En Espana, donde la mayoria de la poblacion vive en pisos, este seguro es fundamental para proteger la inversion de todos los propietarios.

Que SI cubre

Estructura: fachada, tejado, cimientos, pilares
Zonas comunes: portal, escaleras, pasillos
Instalaciones: ascensor, piscina, garaje comun
Tuberias comunitarias y bajantes
RC de la comunidad frente a terceros

Que NO cubre

Interior de viviendas individuales
Pertenencias personales de propietarios
Reformas o mejoras individuales
Fontaneria privada de cada vivienda
RC personal del propietario/inquilino

Costes del seguro comunitario por tipo de edificio

Tipo de edificio	Coste total anual	Coste por vivienda	Notas
Bloque pequeno (6-10 viv.)	800-2.000 EUR	80-200 EUR	Sin ascensor ni piscina
Bloque mediano (15-30 viv.)	1.500-4.000 EUR	75-150 EUR	Con ascensor
Bloque grande (30-60 viv.)	3.000-8.000 EUR	80-160 EUR	Con ascensor y garaje
Urbanizacion con piscina	4.000-12.000 EUR	100-250 EUR	Piscina, jardin, zonas deportivas

Seguro comunitario vs seguro individual de hogar

Entender la diferencia entre ambos seguros es crucial para no quedarse sin cobertura en areas importantes.

Elemento	Seguro comunitario	Seguro individual
Estructura del edificio	Cubierto	No necesario
Tabiqueria interior	No cubierto	Cubierto
Muebles y electronica	No cubierto	Cubierto
Cocina y banos reformados	No cubierto	Cubierto
Tuberias comunitarias	Cubierto	No cubierto
Tuberias de su vivienda	No cubierto	Cubierto
Ascensor, piscina	Cubierto	No cubierto

Siniestros mas comunes en comunidades

1. Danos por agua (55% de siniestros)

Fugas en bajantes, tuberias comunitarias y filtraciones desde la cubierta. La clave es determinar si el origen es comunitario o privado para saber que poliza responde.

2. RC en zonas comunes (20%)

Caidas en escaleras, accidentes en la piscina, desprendimientos de fachada. La comunidad es responsable del mantenimiento y seguridad de las zonas comunes.

3. Incendio y explosion (10%)

Incendios en garajes, cuadros electricos comunes o zonas comunitarias. La cobertura CCS entra en juego para eventos catastroficos.

4. Averia de instalaciones (15%)

Averia de ascensores, rotura de la bomba de la piscina, fallos en la puerta del garaje automatica. La cobertura de averia de maquinaria es un complemento recomendable.

Consejos para la junta de propietarios

Compare al menos 3 presupuestos antes de renovar
Verifique que la suma asegurada cubre el valor de reconstruccion
Incluya la RC del presidente y administrador

Revise las franquicias de cada cobertura
Anade cobertura de averia de maquinaria si hay ascensor/piscina
Documente las mejoras para actualizar la cobertura

Proximos pasos

El seguro de comunidad protege su inversion inmobiliaria a nivel del edificio, pero no sustituye su seguro de hogar individual. Asegurese de tener ambas coberturas para estar completamente protegido frente a cualquier imprevisto.

Nuestro equipo puede asesorar a comunidades de propietarios sobre las mejores opciones de seguro y comparar presupuestos de las principales aseguradoras espanolas.

Preguntas frecuentes

¿Aún tienes preguntas? Revisa estas respuestas o contáctanos.

Es obligatorio el seguro de comunidad de propietarios en Espana?

No hay una ley estatal que lo obligue, pero la Ley de Propiedad Horizontal lo recomienda encarecidamente y muchas comunidades autonomas lo exigen. En la practica, la inmensa mayoria de las comunidades de propietarios en Espana tienen seguro, ya que la junta de propietarios suele acordar su contratacion.

Que cubre el seguro de comunidad de propietarios?

Cubre la estructura del edificio (fachada, tejado, cimientos, escaleras, ascensores), zonas comunes (portal, garaje, piscina, jardin), responsabilidad civil de la comunidad frente a terceros e instalaciones comunes (electricidad, fontaneria, gas). No cubre el interior de las viviendas individuales.

Necesito un seguro individual ademas del de la comunidad?

Si, absolutamente. El seguro de la comunidad solo cubre la estructura del edificio y las zonas comunes. Usted necesita un seguro de hogar individual para cubrir el interior de su vivienda (tabiqueria, suelos, techos interiores), sus pertenencias personales, su responsabilidad civil particular y reformas que haya realizado.

Cuanto cuesta el seguro de comunidad de propietarios?

Depende del tamano del edificio, numero de viviendas y coberturas. Para un edificio de 20 viviendas, espere entre 1.500 y 4.000 EUR anuales (75-200 EUR por vivienda/ano). Edificios con piscina, garaje o zonas comunes amplias tendran primas mas altas.

Quien paga el seguro de la comunidad de propietarios?

El coste se reparte entre todos los propietarios segun su coeficiente de participacion (porcentaje de propiedad sobre el total del edificio). Se paga a traves de la cuota mensual o trimestral de la comunidad. Los inquilinos no pagan directamente.

Que pasa si hay una fuga de agua entre dos pisos?

Este es el siniestro mas comun en comunidades. Si la fuga proviene de una tuberia comunitaria, el seguro de la comunidad cubre los danos. Si proviene de la instalacion privada de un vecino, su seguro individual debe cubrirlo. La determinacion del origen es clave y a veces requiere un perito.

Como se tramita una reclamacion al seguro de la comunidad?

El presidente o administrador de fincas notifica el siniestro a la aseguradora. Se designa un perito que evalua los danos. La aseguradora cubre la reparacion de elementos comunes. Para danos en viviendas particulares causados por un problema comunitario, el propietario afectado reclama al seguro de la comunidad.

Puede la comunidad cambiar de aseguradora?

Si. La decision de cambiar de aseguradora debe ser aprobada en junta de propietarios por mayoria simple. Es recomendable comparar al menos 3 presupuestos y revisar no solo el precio sino las coberturas, franquicias y experiencia en reclamaciones.

Seguro de comunidad de propietarios en Espana: guia completa (2026)

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